信息中心
政策法规
学会资讯
通知公告
科技资讯
学术交流
联系我们
电话:0757-22633282
传真:0757-22633282
邮箱:2898649195@qq.com
邮箱:cehuixuehui@163.com
地址:佛山市顺德区大良街道南国中路3号二楼
科技资讯
房地产分丘平面测量
发布人:admin 已被浏览 1530
    房产分丘平面图是《房产分幅平面图》的局部图,它反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、面积四至关系、权利状况等各项房地产要素,是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘平面图以丘为单位绘制。
  (一)丘的定义及划分
  1、丘是指地表上一块有界空间地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
  2、有固定界标的按固定界标划分,没有固定界标的按自然界标划分。
  (二)成图方法
  1、按比例绘制本丘的权属界限
  (1)依据房产分幅平面图,经现场勘丈、核实、绘制本丘的权属界限。
  (2)权属界限的毗邻关系用图式符号绘制。
  (3)按要求标注权属界址点。
  2、标明本丘的四邻及门牌号
  (1)本丘在胡同和小巷时,应加注附近主要街道名称。
  (2)标明本丘坐落的门牌号,缺门牌号时,应借用毗邻房屋门牌号,并加注东、南、西、北方位,本丘在两个以上街道或有两个以上门牌号时,应全部注明。
  3、在本丘中根据相对位置,按比例绘制房屋的外部形状,并标明外框尺寸。
  (1)在本丘中根据相对位置,按比例绘制房屋的外部形状,同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
  (2)房屋应逐幢测绘,不同产别,应分别测量;独立成幢房屋,以房屋四面墙体外侧为界测量,丈量房屋以勒脚以上墙角为准,测绘房屋以外墙水平投影为准。
  (3)房屋有毗连关系的,共有墙以墙体中间为界,量至墙体厚度的1/2处;借墙量至墙体的内侧;自有墙体量至墙体的外测并用相应符号表示。
  (4)柱廓以柱的外围为准,图上只表示四角或转折处的支柱。
  (5)阳台以底板投影为准,单位统一封闭的用实线,不封闭的用虚线表示。
  (6)门廊以柱或围护物的外围为准,独立柱的门廊以顶盖投影为准。
  (7)檐廓、挑廓以外围水平投影为准,封闭的用实线,不封闭的用虚线表示。
  (8)围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等界标围护物均应表示;其他围护物根据需要表示;临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示。
  (9)房屋的长、宽尺寸顺线标注在房屋外框线外,保留两位小数。
  (10)房角点测量,指对建筑物角点测量。房角点测量不要求在墙角上都设置标志,可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点。对正规的矩形建筑物,可直接测定三个房角点坐标,另一个房角点的坐标可通过计算求出。
  4、标注房产要素
  (1)幢号:“幢”是指一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。幢号以丘为单位,自进大门起,从左到右,从前到后,顺时针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号,幢号标注在房屋轮廓线内的左下方,并加括号表示。
  (2)房屋建筑面积标注在本幢房屋的中间,在建筑面积下面划一横线,建筑面积保留两位小数。
  (3)房产要素标注在建筑面积上方,包括产别、结构、层数、建成年份8位数字,第一位数字代表产别,第二位数字代表结构,第三、四位数字代表层数,第五、六、七、八位数字代表建成年份。
  ①产别分为:国有房产用1表示;集体房产用2表示;私有房产用3表示;联营企业房产用4表示;股份制企业房产用5表示;港澳台投资房产用6表示;涉外房产用7表示;其他房产用8表示。
  ②结构分为:钢结构用1表示;钢、钢筋混凝土结构用2表示;钢筋混凝土结构用3表示;混合结构用4表示;砖木结构用5表示;其他结构用6表示。
  ③房屋层数:是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算,采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含2.20米)以上的,计算自然层数。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋层数用两位数字表示,如1层(平房)用01表示,9层用09表示,11层用11表示。
  ④建成年份:房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工验收证明的以证明为准;没有竣工验收证明的以实际竣工年份为准。建成年份用四位数字表示,如1980、1999、2001……。
  5、图式
  (1)房屋坐落:标注在图框的左上角××区××路××号。
  (2)房产区号:标注在图框的上边线中间的偏左方,历下区为01,市中区为02,槐荫区为03,天桥区为04,历城区为05,高新技术开发区为06。
  (3)房产分区号:标注在图框的边线中间的偏右方,根据各区办事处、乡镇编排。
  (4)图幅号:标注在图框线右上角的上部,分幅图的编号,用六位数字表示,前四位数字为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数,第五位、第六位数字为分幅图代码号。
  (5)丘号:标注在图框线右上角的下部,用四位数字表示,从0001编起。分丘号从1编起,注记在丘号末位数字的下端,如00012。
  (6)分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4间选用。
  (7)分丘图的比例尺,根据丘面积的大小,可在1:100-1:1000之间选用。
  (8)房屋权界线与丘界线重合时表示丘界线,房屋轮廓与房屋权界线重合时表示房屋权界线。


佛山市顺德区测绘企业信息网 | 版权所有:佛山市顺德区测绘学会 粤ICP备13049123号 管理
地址:佛山市顺德区大良街道南国中路3号二楼 邮编:528000 电话:0757-22633282 传真:0757-22633282 邮箱:2898649195@qq.com
链接: 东莞办公家具| 隔音室| 铝合金脚手架| 铝合金脚手架| 佛山钢丝网| 佛山筛网厂| 佛山复印机出租| 佛山复印机出租| 佛山复印机出租| 佛山劳务派遣| 屏蔽室| 佛山LED| 佛山筛网| 深圳办公家具厂家| 佛山LED显示屏| 佛山汽车抵押贷款| 办公屏风厂家| 支持: 永网|